Mercado de galpões logísticos cresce 26% entre 2019 e 2022

O mercado imobiliário de galpões logísticos de alto padrão vem demonstrando bom desempenho desde 2019, é o que indica dados apurados pela Cushman & Wakefield em seu relatório geral sobre o balanço de 2022. Seguindo a tendência que tem se confirmado nos últimos cinco anos, os números do último ano evidenciam crescimento de 26% do inventário de condomínios logísticos de alto padrão entre 2019 e 2022, com 24 milhões de m² mapeados. Quando a análise é por estados, São Paulo lidera com 61%, Rio de Janeiro é responsável por 8% e Minas Gerais por 8%.

Tais resultados de 2022 podem ser explicados por dois fatores: interiorização e pré-locações. Foi mapeado, ainda, um movimento importante e crescente na distribuição de operações logísticas do e-commerce e do comércio tradicional para as regiões nordeste, sul e o norte.

A porcentagem de ativos pré-locados foi de 43% e mostra outra característica importante do mercado mapeada em 2022: a demanda por ativos de qualidade se mantém, dentro de novas especificações técnicas, de uso e em regiões estratégicas. Esses são indicadores que fazem com que a taxa de vacância não ceda em ativos de menor qualidade técnica, o resultado deste movimento reflete na média do preço pedido, que se apresenta baixa o ano todo. Já em ativos de alto padrão, em contrapartida, foi observado a majoração de seus preços em todos os mercados, demonstrando maior resiliência.

Dados do relatório da Cushman & Wakefield mostram, ainda, o desempenho dos condomínios logísticos de alto padrão no Brasil: foram entregues 2.537.000m² de novos empreendimentos, sendo a absorção líquida de 2.214.000. Analisando as regiões separadamente, São Paulo se mantém com 1.110.000 m² de absorção líquida, seguido de Minas Gerais com 590.000m. Já o Rio de Janeiro ficou na 11ª posição com absorção líquida de 6.000m².

Quanto às categorias das locações, o “varejo em geral” (incluindo e-commerce) compreende a 36% e “Logística em Geral” (inclusive os operadores de e-commerce) a 24%. Outro ponto observado é a redução drástica em novos projetos industriais, que respondiam por 51% dos novos projetos no biênio de 2016 e 2017, para apenas 9% no ano de 2022.

Nota-se que as localizações premium e empreendimentos de maior qualidade tiveram efeito, também, nas brechas entre preços pedidos e praticados. As avaliações apontam que a capital de São Paulo tem tendência de descontos e negociações perto de zero. Já nas regiões circunvizinhas, tem-se a prática de no máximo 5%, chegando ao patamar de 15% nas regiões mais distantes como Campinas e Ribeirão Preto.

Por fim, Minas Gerais tem se mostrado um estado com desenvolvimento considerável em diversas regiões, destacando-se Extrema com 879.237m2 de inventário total, Betim com 458.552m2 e Contagem com 437.546m2. Outras áreas de desenvolvimento podem ser citadas também, como as regiões de Juiz de Fora (indústrias) e de Montes Claros (SUDENE).

Sobre a Cushman & Wakefield

A Cushman & Wakefield oferece serviços imobiliários corporativos. Conta com aproximadamente 50.000 funcionários em 400 escritórios e 60 países. Em 2021, seu faturamento foi de US$9,4 bilhões proveniente de suas principais linhas de serviços como gerenciamento de propriedades, facilities, gestão de projetos, locações, capital markets, avaliação imobiliária e outros serviços. 

COLUNISTAS

CONTEÚDO EXCLUSIVO DE OPINIÃO

Flávio Bolsonaro promete acabar com ‘entraves ambientais’, Lula defende fiscalização forte 

Escândalo do Master revela a corrupção ainda mais devastadora

Fim da escala 6×1: veja 5 mudanças no trabalho e saiba como se preparar

Quando o altar vira palanque, o que acontece com a fé?

Psicanalista Lucas Lujan pensa o amor além da idealização romântica em nova obra

Redação Remador — Manaus (AM)

Redação do Portal Remador

A Redação do Portal Remador é composta por um time de jornalistas e correspondentes distribuídos estrategicamente pelo Brasil e pelo mundo. Nossa equipe monitora notícias em tempo real, entregando furos de reportagem, artigos analíticos e informações exclusivas. Atuamos com rigor técnico e agilidade para garantir que o leitor receba a notícia quente, verificada e com profundidade.

Portal RemadorManausAM

Canal WhatsAppInstagram

PLANTÃO

ÚLTIMAS NOTÍCIAS

Brasil

Federação União-PP oficializa apoio à reeleição de Davi Alcolumbre no Senado

Por Redação do Portal Remador

Manaus

Prefeitura de Manaus desobstrui caixa coletora no São Francisco e reforça prevenção contra alagamentos

Por Weliton Nunez | jornalista | MTB 1697/AM

Justiça

STF arquiva investigações contra Silas Malafaia, Eduardo Bolsonaro e Guilherme Fiuza

Por Redação do Portal Remador

Justiça

TCU delibera amanhã (28) sobre alíquotas de referência da CBS 

Por Redação do Portal Remador

Segurança

Prefeitura de Manaus realiza reparos em terminais de integração e reforça medidas de segurança após furtos de cabos elétricos

Por Redação do Portal Remador

Negócios

Corridas por aplicativo registram alta de 8% em Manaus, durante as eleições 2026

Por Redação do Portal Remador

Manaus

Prefeitura de Manaus amplia acesso a direitos com emissão de credenciais de estacionamento e orientações contra golpes financeiros

Por Weliton Nunez | jornalista | MTB 1697/AM

Negócios

‘Zona Food 2026’ terá três dias de atrações e gastronomia em Manaus

Por Weliton Nunez | jornalista | MTB 1697/AM

Política

Roberto Cidade afirma que governo está de portas abertas para equipe de Omar Aziz

Por Weliton Nunez | jornalista | MTB 1697/AM

Política

Omar Aziz solicitará apoio do TCE-AM para mapear as contas públicas na transição

Por Weliton Nunez | jornalista | MTB 1697/AM

EXCLUSIVO

HISTÓRIAS DO DIA

1.

Federação União-PP oficializa apoio à reeleição de Davi Alcolumbre no Senado

BRASIL — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia

2.

Prefeitura de Manaus desobstrui caixa coletora no São Francisco e reforça prevenção contra alagamentos

MANAUS — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia

3.

STF arquiva investigações contra Silas Malafaia, Eduardo Bolsonaro e Guilherme Fiuza

JUSTIçA — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia

4.

TCU delibera amanhã (28) sobre alíquotas de referência da CBS 

JUSTIçA — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia

5.

Prefeitura de Manaus realiza reparos em terminais de integração e reforça medidas de segurança após furtos de cabos elétricos

SEGURANçA — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia

6.

Corridas por aplicativo registram alta de 8% em Manaus, durante as eleições 2026

NEGóCIOS — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia

7.

Prefeitura de Manaus amplia acesso a direitos com emissão de credenciais de estacionamento e orientações contra golpes financeiros

MANAUS — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia

8.

‘Zona Food 2026’ terá três dias de atrações e gastronomia em Manaus

NEGóCIOS — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia

9.

Roberto Cidade afirma que governo está de portas abertas para equipe de Omar Aziz

POLíTICA — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia

10.

Omar Aziz solicitará apoio do TCE-AM para mapear as contas públicas na transição

POLíTICA — Acompanhe a cobertura completa no Portal Remador.

Leia a notícia